¿Alguna vez pensó: «Si tan solo hubiera comprado un terreno en Orlando antes de Disney?» ¿O qué tal, «Me gustaría tener una parte de The Strip en Las Vegas?» Imagínese dónde estaría hoy si hubiera podido prever el futuro de estas emocionantes ciudades.
Bueno, no te rindas ahora. No es demasiado tarde para todas las oportunidades de inversión inmobiliaria. El truco consiste en encontrar el próximo Orlando o Las Vegas e invertir ahora.
DUBÁI, ESTRELLA BRILLANTE DE ORIENTE MEDIO
Entonces, ¿dónde está la mejor oportunidad de hoy? Es una ciudad poco conocida que se está convirtiendo rápidamente en la estrella brillante de Oriente Medio: Dubai.
Dubái es uno de los siete Emiratos Árabes Unidos y se la considera la ciudad de más rápido crecimiento del planeta. De hecho, tiene todas las características de un éxito de taquilla de proporciones épicas. Estos son algunos de los logros y proyectos en curso que están ayudando a poner a esta ciudad en el mapa:
· Burj Al-Arab – El único hotel de siete estrellas en el mundo
· Burj Dubai – La torre más alta del mundo
· Mall of Arabia – El centro comercial más grande del mundo
· Palms Jebel Ali: las dos islas artificiales más grandes, con resorts
y lugares de entretenimiento, frente a la costa de Dubái
· Dubailand: una colección de seis parques temáticos ultramodernos que incluyen 45 megaproyectos y 200 proyectos de entretenimiento en desarrollo diseñados para crear un lugar turístico casi tres veces más grande que todo Walt Disney World Resort en Orlando.
· Puerto Jebel Ali – El puerto artificial más grande del mundo
· Sky-walk – El puente peatonal más largo del mundo
· Eventos deportivos de clase mundial – Dubai World Cup (la carrera de caballos más rica del mundo), Dubai Desert Classic (Golf) y Dubai Rugby Sevens
· Dubai International Financial Centre (DIFC) – Centro financiero propuesto para todo el Medio Oriente
· Aeropuerto de Dubai – Ampliación en curso para poder manejar 45 millones de pasajeros al año para 2018.
· Incentivos Fiscales – Ambiente de negocios 100% libre de impuestos
¿TÚ QUÉ SACAS DE ESTO?
Puedes participar en el crecimiento de Dubái. Considere invertir en uno de sus condominios de cinco estrellas que se construirán. Ahora están disponibles las oportunidades de preconstrucción para comprar unidades de condominios hoteleros en Dubái. Y los estadounidenses, europeos y asiáticos están aprovechando la oportunidad.
Básicamente, está comprando una lujosa suite de hotel (estudio, uno, dos o tres dormitorios) y, como propietario, compartirá los ingresos que genere la unidad hotelera.
¿Cuántos ingresos? Bueno, algunos desarrolladores en Dubái en realidad ofrecen un rendimiento anual mínimo garantizado del 8 % o el 60 % de los ingresos que genera su unidad, lo que sea mayor, durante los primeros tres años. Después del tercer año, todavía tiene derecho al 60 % de los ingresos, pero no hay garantía.
¿Será significativo el 60% de los ingresos? Por supuesto, nadie puede predecir el futuro. Pero considere estos hechos. ¡Dubai tiene la tasa de ocupación hotelera más alta del mundo! En 2005, era del 86% y ha ido aumentando constantemente. También tiene los ingresos por habitación de hotel más altos del mundo, superando a ciudades de clase mundial como Nueva York y París.
PROPIEDAD DE CONDO HOTEL
Como propietario de una unidad de condo hotel, puede mantener su condo hotel todo el tiempo que desee. Úselo como una casa de vacaciones para escaparse de todo si lo desea. Cuando ya no lo quiera en su cartera de bienes raíces, puede revenderlo, presumiblemente a un precio muy apreciado, y se queda con el 100% de las ganancias.
¿Es este un buen momento para comprar en Dubai? Después de todo, este país no es un destino vacacional establecido como Las Vegas o Florida. Pero, de hecho, esa es exactamente la razón para comprar ahora mismo.
El sector inmobiliario de Dubái tiene solo unos años. Entrar en la planta baja de un nuevo mercado inmobiliario tiene sus ventajas. Recuerde, estas son propiedades premium en una nueva tierra con un potencial inimaginable. Los precios en estos condominios de cinco estrellas son extremadamente razonables, lo que deja mucho espacio para una posible apreciación.
Compare, por ejemplo, el Trump International en Ft. Lauderdale, Florida, donde una unidad de hotel de condominio tipo estudio de 612 pies cuadrados le costaría más de $ 800,000 hoy o el Cosmopolitan, Las Vegas, donde un estudio de 600 pies cuadrados le costaría más de $ 750,000.
Los estudios comparables en los condominios de Dubái comienzan en menos de $150,000. De hecho, a esos precios, puede comprar fácilmente una unidad de tres dormitorios en Dubai con suficiente sobrante para comprar un nuevo Mercedes para él y para ella y un par de camellos a juego para arrancar.
¿POR QUÉ DUBÁI ES TAN POPULAR?
Dubai se encuentra en la costa sureste del Golfo Pérsico, estratégicamente ubicado en el cruce de caminos de Europa, África, Medio Oriente y Asia. Esto lo convierte en una puerta de entrada a más de 1.500 millones de consumidores.
Con su ubicación central, Dubái se está convirtiendo rápidamente en el principal destino turístico de la región. Durante la última década, el número de visitantes a Dubái aumentó de 1,08 millones a 5,4 millones, lo que representa un crecimiento anual del 16 %. Esta tasa de crecimiento es más del triple de la tasa de crecimiento del turismo mundial durante el mismo período. De hecho, solo en los últimos cinco años se registró un crecimiento del 54 % en el número de turistas que visitan Dubái.
Con una previsión de 200.000 visitantes al día, Dubái se está diseñando para atraer y albergar a 15 millones de visitantes al año a partir de 2010. Todo esto es un buen augurio para los propietarios de unidades de condominios hoteleros.
SEA PARTE DEL CRECIMIENTO VERTICAL DE DUBÁI
¿Qué provocó el repentino crecimiento de Dubai? En mayo de 2002, el jeque Mohammed bin Rashid al-Maktoum, en un esfuerzo por reducir la dependencia económica de Dubai del petróleo, emitió un decreto que por primera vez permitía a los extranjeros comprar y vender propiedades.
La carrera estaba en marcha. Los inversores de todo el mundo se lanzaron con los dos pies, reconociendo el potencial de Dubái con su economía estable, escenario político seguro, cero impuestos sobre la propiedad y sobre la renta, y un nivel de vida inigualable.
¿El resultado? Hoy Dubai es el mercado emergente número uno. Un estimado de $80 mil millones en proyectos inmobiliarios, incluidos los condominios hoteleros de cinco estrellas mencionados aquí, están ahora en marcha en Dubái.
Entonces, si todavía te estás regañando por no haber comprado algunos de esos campos de naranjos y pastos de vacas de Florida que eventualmente se convirtieron en Disney o por no haber invertido en ese negocio en el desierto que se convirtió en Las Vegas, esta es otra oportunidad para dejar tu huella en la arena: Dubái!
Para obtener más información sobre las oportunidades de propiedad en los condominios de Dubái, visite http://www.CondoHotelsDubai.com
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